2956万起！197㎡实得183㎡，教育配套满分

"2956万，刷卡！"——这是我见过最果断的购房决策。

这个深圳南山红盘用95%使用率+双名校配置，重新定义"值"字：

反常识1️⃣：6.6容积率≠压抑

浮岛甲板设计让楼栋悬浮错落，197㎡四房开窗见城景。但低楼层住户需直面楼群密度压迫感

反常识2️⃣：15万单价藏折扣

93-95%变态使用率，197㎡实得183㎡！折算单价立减近万/㎡。注意：物业费按建面缴纳，长期持有成本需精算

反常识3️⃣：教育配套的钞能力

育才二小+二中双名校护航，配套评分10.00。但近3000万总价已包含学位溢价

客观短板：

⚠️绿化率暂无数据，社区活动依赖甲板空间

⚠️2028年交房，等待期长达4年

你要极致空间利用率？这里能延展生活场景

你要顶级教育资源？这里提供确定学区

你要核心地段？700米到2号线双地铁

但若无法忍受四年等待期，请慎重入场