深铁零溢价摘罗湖笋岗双地铁宅地

🚀2026年3月20日，深圳迎来首场宅地土拍，深铁以总价8.6917亿元竞得罗湖区笋岗街道地块，成交楼面价22437元/㎡，溢价率0.00%。

🏠地块为H302-0107和H302-0108宗地，位于梅园路与宝岗路交叉处西南侧，是居住用地+轨道交通用地组合出让，起始总价86917万元。

H302-0107地块为居住用地，土地出让面积12125.37㎡，规划建筑面积38738.00㎡，包括住宅37488.00㎡、物业服务用房100.00㎡、3班幼儿园1000.00㎡、片区汇聚机房150.00㎡，容积率3.19，起始价86900万元。

H302-0108地块为轨道交通用地，对应地价17万元，轨道交通设施6643.44㎡不得转让，须与7号线、17号线等轨道交通项目衔接。

📍地块交通便利，邻近地铁7号线/西丽线、9号线/梅林线，多条公交线路环绕，紧邻笋岗地铁站。

周边生活氛围浓厚，配套完善：

🎓教育：3km范围内有笋岗小学、深圳市桂园中学。

🏥医疗：三甲医院深圳市人民医院。

🛒商业：购物中心深圳万象食家。

🌳景观：初心公园、笋西社区广场等景点。

💎深铁作为竞得人，须无条件配合轨道交通日常运营管理，地块位置与配套优势显著。