龙华金地启曜住宅项目入市 单价约4.1万元起

位于龙华中心区的金地启曜项目近期取得预售许可，推出603套93-130平方米住宅房源。该项目历经两年停工后重启，现规划3栋47-51层商品住宅，备案均价为每平方米5.1万元，多重折扣后价格约每平方米4.1万元起。

该项目属龙华商业中心旧改单元，占地面积1.77万平方米，配套建设12班幼儿园及商业设施。项目300米范围内规划有轨道交通25号线景龙站，700米处设27号线油福站，周边覆盖壹方天地购物中心等商业设施。教育配套包含深圳艺术高中民治学校及华东师大附属龙华学校。

产品设计上，项目户型得房率约达90%，93平方米户型经赠送后实际使用面积接近110平方米。主力户型为全南向三至四房，其中107平方米四房产品仅40余套。区域市场数据显示，2026年1月龙华区新房成交价格主要集中在4-6万元区间，项目定价较周边在售新盘低约1万元。

当前龙华中心区住宅供应总量较大，2018年以来累计入市房源超万套。项目内包含470套公租房及74套回迁房，与商品房混合布局。对于自住购房群体，项目在地段成熟度与价格方面具备一定优势。