前海片区二手房市场价格调整接近尾声 回暖趋势显现

前海核心区域多个次新小区近期表现出价格趋稳态势。数据显示，该片区整体成交均价从三年前的9.88万/㎡调整至目前的7.91万/㎡，累计调整幅度约30%。以诺德假日花园为例，其50-80㎡户型价格较去年初已下调百万左右，当前小两房总价稳定在330万区间。

桂湾片区前海时代CEO公馆、天健悦湾府等小区价格波动幅度控制在2%-4%。其中前海时代CEO公馆200㎡以上大户型，中层成交价维持在2250万元以上。天健悦湾府近期出现115㎡户型总价低于千万的成交记录，但多数房源仍稳定在8万-9万/㎡区间。

在妈湾片区，领玺小区经历去年下半年单价跌破8万后，11月起成交价逐步回升至9万/㎡水平。嵘玺小区121㎡户型成交价从960万回调至1050万元以上，栖湾里房源挂牌价基本维持在10万/㎡以上。市场监测显示，近三月区域内超过20%二手房源出现价格回调。

产业基础支撑作用明显，前海2025年七大产业集群总营收突破500亿元。土地市场方面，招商海宴府项目楼面价达8.42万/㎡，与同期广州拍出的高价地块共同形成价格对标。业内人士预计，随着供需关系改善及配套完善，2026年区域二手房价格可能出现10%-20%的合理回升。