松茂御城的双地铁+名校配置，真香还是智商税？

最近光明区真成了深圳刚需的快乐老家，但松茂御城这个号称"双地铁+双四大名校"的新盘，到底是真硬核还是玩套路？

早上七点半挤过13号线的都知道，双地铁站（松白路&公明广场站）对打工人有多救命。特别是13号线城市更新落地后，这里早晚能蹭到科学城的红利。但公明商圈的商业配套还停留在天虹百货时代，周末想约个网红餐厅还得开车去龙华。

四大名校的招牌确实诱人，但实地踩盘发现光明实验学校和公明高级中学都要骑共享单车15分钟。倒是项目自带的幼儿园就在楼下，接送不用上演百米冲刺。不过要注意，深圳的学区政策就像开盲盒，具体划片得盯紧教育局公示。

准现房+高赠送户型是最大杀器，88㎡能做正经三房还带6㎡飘窗，改造个咖啡角或书桌区都香。不过4.67的容积率在光明不算友好，住高层的视野可能被隔壁华竣苑挡得严严实实。2027年底交房也是个考验，现在买等于要给开发商当三年监工。

当双地铁遇见名校圈，当高赠送撞上长工期，你要的是眼前便利还是远期预期？