宝安中心区观潮府亮相 区域配套与产品规划引市场关注

位于深圳宝安中心区的观潮府项目近期引发市场关注。该项目为2025年8月出让的居住用地，由招商与华润联合开发，总建筑面积14.5万平方米，包含629套住宅，容积率3.4，系区域近五年最低密度住宅项目，预计2027年12月交付。

项目规划显示，观潮府距前海湾直线距离约800米，东南向高层可览湾区之光摩天轮及前海城市景观。建筑采用270°转角飘窗设计，主力户型配备7.8-9.7米宽景阳台，顶层复式附带空中泳池。社区西侧规划科技文化交流中心，东侧紧邻中央绿轴生态廊道，该廊道贯通宝安区政府与欢乐港湾滨海休闲带。

商业配套方面，项目周边聚集壹方城、欢乐港湾等大型商业体，3公里范围内分布宝安滨海文化公园、湾区书城等文化设施。交通区位优势显著，距广深沿江高速宝安出口约2公里，处于宝安城市发展中轴核心位置。

2026年2月4日，项目云端展示中心正式开放，首批房源计划于3月底入市。根据披露信息，产品面积段覆盖168-260平方米，参考单价区间为13.09-15.38万元/平方米。市场观察人士指出，该项目土地成本约5.96万元/平方米，产品配置属区域高端水准，其入市或将对片区住宅价格体系产生重要影响。