4字头买龙华地铁盘？实测92%得房率户型值不值

深圳刚需真的能4字头上车龙华地铁盘？从业20年的地产老炮今天说点大实话。

这个盘最大的杀器是价格剪刀差！83平三房总价370万对标周边二手倒挂近百万，新推的92平四房更是做到五开间朝南，单价硬生生压到4字头。但要注意6.5容积率意味着居住密度偏高，周边城中村界面改造还需时间。

地铁500米是真实步行距离！实测龙胜站D口到售楼处确实8分钟脚程，4号线3站深圳北的含金量懂的都懂。不过深大城际现阶段还是规划图纸，通勤族别急着把宝全押在这条线上。

户型设计堪称空间魔术师！83平主卫干湿分离+双飘窗，92平甚至塞下四房两卫，实测套内面积比常规户型多出7-8㎡。但要注意北向房源紧邻主干道，建议实体考察噪音影响。

给年轻人的真心建议：

想要地铁通勤便利的可以冲

注重功能性的小家庭放心选

在意居住密度的建议多对比

买房没有完美选项，关键看你在意价格还是品质，要通勤便利还是居住舒适。实地看过工地再决定，别被样板间的氛围灯迷惑！