深圳多片区住宅价格回调显著 部分项目跌幅超20%

近期深圳部分居住社区的市场价格呈现调整态势。位于南山前海片区的润玺二期项目，2025年初成交均价超过16万元/平方米，至年末回落至12.5万元/平方米左右，价格调整幅度约22.4%。以117平方米户型为例，2024年10月至2025年10月期间成交总价降低约204万元。

西丽片区的深铁阅山境项目出现明显价格调整，开盘价为8.31万元/平方米，交付后市场价格持续下行，2025年底部分房源成交单价降至5万元区间。以102平方米户型为例，年末成交总价较上年同期减少约147万元。

福田安托山片区多个项目同样呈现价格调整。海德园项目年初均价约15.86万元/平方米，年末回落至13.34万元/平方米；深铁懿府二期项目由11.69万元/平方米调整至9.72万元/平方米，该项目2019年开盘价为10.3万元/平方米。

市场数据显示，部分项目经过调整后呈现稳定迹象。福田南天二花园项目在经历价格调整后，2024年末起成交均价维持在11万元/平方米区间。专业人士分析指出，市场供需关系变化与产品特性差异是形成价格波动的多重因素。