天源华府双地铁上盖是噱头？实测南山核心区真相竟是这样！

中山公园边上均价8.3万的盘到底值不值？上周陪老同事看房时，他这个二十年科技园"深漂"突然驻足：开发商说的双地铁零距离，实测12号线D口确实就在楼下，但规划中的21号线站点却设在三百米外。更戏剧的是，当我们发现周边三个地铁站像北斗七星般环绕时，他女儿突然指着对面南头城学校喊"以后走路上学不用接送"。

值得点赞的是半小时通达前海和福田的交通网，以及下楼就能逛的7000㎡下沉商业街。但要注意主力户型90平起步，对于多孩家庭可能稍显局促。我们当场对比了同板块在售新盘，发现容积率3.05确实比其他改善盘高了0.3，不过33%的绿化率配上中山公园景观带也算扳回一局。

真相就是：在南山这种土地稀缺的板块，地铁商业教育三要素能占齐已是难得。但提醒各位要看准实际需求，毕竟从90平两房到186平四房，总价跨度能差出两套二线城市首付。