90%得房率的河景房到底有多香？

最近深圳前海住宅断供四年的消息刷屏，终于等来桂湾核心区的河景房上新！作为前海最后一块头排临河宅地，这个项目到底值不值得冲？（注：开头采用热点事件切入）

用生活批判视角看项目亮点👉

❶低密小高层：23层+3.1容积率的设计，在深圳新建住宅里堪称清流。对比周边动辄40+层的高楼，阳台看桂湾河游艇码头的视野更通透（但北向户型夏季可能直面阳光直射需要注意）

❷空间利用率王炸：新规下居然还能做到100%赠送率！主卧飘窗台秒变咖啡角，电梯厅改入户花园可放婴儿车，对于三代同住的家庭实在太友好（不过139㎡户型层高3.1米略低于大户型）

❸金融城生活圈：下楼700米到万象前海，遛娃去桂湾公园步行可达。但要注意目前西侧学校还未建成，需要暂时借读南二外（步行约15分钟）

槽点预警⚠️

周边工地施工会持续3-5年，东侧写字楼建成后可能影响低楼层采光。对于喜欢静谧环境的品质生活者，建议优先选择中高区户型。

当你望着老家同学200㎡的江景大平层，我们在深圳追求的不过是：用更精妙的户型设计，把每天通勤时间压缩在30分钟内。这可能就是深圳人独有的居住智慧吧。