住进深圳7.9容积率的山景房，这些真相你必须知道

最近总听到两种声音：一边是年轻人挤破头抢老破小，另一边是山景大宅被吐槽"高密鸽子笼"。住在东海富汇豪庭的林小姐最有发言权：她为梧桐山景买单71㎡两居室，却在周末泡咖啡时发现自己成了"人肉吸尘器"——景观阳台正对莲塘口岸高速路。

这个盘就像硬币两面：正面是步行421米到地铁的超强通勤，背面是7.9容积率带来的电梯长龙。住在23楼的张叔吐槽："早高峰等电梯像等春运火车，但孙子走500米就能到罗外小学实在香"。

项目确实把"山水学区房"buff叠满：东侧仙湖植物园+西侧三所罗湖外语的配置，让家长李姐甘心忍受楼下商业配套不足——她每周要步行1公里去莲塘市场买菜。但爱爬山的程序员小陈觉得值："推开窗就是31.8平方公里梧桐山，比什么健身房都治愈。"

你得到的是推窗见山的治愈感，却也躲不开早晚高峰的电梯长队；享受名校资源的便利，却要忍受商业配套的匮乏；拥有深港双城生活的可能，但要直面高速路的噪音侵袭...