龙华4.1w/m²现房真相｜88㎡总价361万的「空间魔法」

"这价格在北站只能买厕所！"闺蜜看到销控表直接瞳孔地震。当科技园白领开始用Excel公式算房时，鹏瑞用深圳湾1号的景观团队在龙华造了个魔方住宅。

先说扎心真相：现房交付确实香，但观澜现阶段城市界面还在升级打怪中。88㎡三房竖厅设计硬是抠出6.6米跑道阳台，飘窗改咖啡角的操作堪称空间魔术师。得房率91%的秘密藏在L型剪力墙结构里，代价是部分户型存在承重墙限制。

三重院落水景+双精装大堂的组合拳，让归家动线秒杀同价位选手。三菱中央空调和智能马桶已成标配，但真正让我心动的是车库的潘多拉岩板——深圳湾1号同款石材下放到刚改盘。

站在27层样板间眺望鹭湖，突然理解开发商押注龙华北部中心的野心：四馆建设中扬起的水泥粉尘，恰似十年前后海的模样。当华润三九的研发er开始出现在楼下咖啡店，这片科技+生态的复合生长区正在发生微妙嬗变。

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