深圳会展湾三大商业项目全维解析

深圳宝安会展新城核心区三大商业项目呈现差异化特征，现从关键维度展开对比：

基础信息层面，会展湾云岸作为2022年底交付的现房项目，主推63-92㎡户型，1.66容积率为片区最低。会展湾里岸广场预计2024年底交付，当前均价5.4万/㎡居区域高位，4.08容积率需关注采光影响。会展湾水岸作为2020年建成的次新小区，绿化率达30%且双地铁覆盖，614米国展站与709米国展北站形成交通优势。

地段价值方面，三项目共享会展新城发展红利但微观区位各有特点：云岸距国展南站仅374米实现轨交便利；里岸广场紧邻展景路需考虑道路噪音；水岸依托成熟社区享有完善生活配套。

产品设计维度，云岸92㎡户型通过设备平台赠送实现78%得房率，L型厨房搭配可变空间提升实用价值。水岸108㎡三房双卫设计以82%空间转换率领先，下沉式庭院与双大堂配置彰显品质。里岸广场因期房特性暂未公示具体户型数据。

现房选择中，云岸具备即买即住优势，460万总价的92㎡三房性价比突出。水岸108㎡三房总价约497万，成熟社区配套形成差异化竞争力。里岸广场作为准现房存在交付周期考量，其定价策略需结合市场走势综合研判。