深圳宝安中心区观潮府项目即将入市 打造低密度滨海住宅

位于深圳宝安中心区南街坊的观潮府项目近日公布建设进展。该项目由招商与华润联合竞得，2025年8月通过187轮竞价以86.4亿元成交，楼面价约为5.96万元/平方米。建筑规划显示，项目由1栋住宅塔楼与商业裙房组成，住宅部分包含12个单元，层高22至24层，容积率3.4，创片区近五年新低。

住宅产品规划143至332平方米全南向户型，采用专梯入户设计，主力配置为2梯2户与3梯3户。空间设计包含270°转角飘窗与7.8-9.7米宽景阳台，部分户型南向面宽达20米。项目计划2026年3月底正式入市，首批将推出182套住宅，预计2027年底完成交付。

项目地处前海湾核心地段，直线距离欢乐港湾约500米，部分高层可远眺腾讯企鹅岛。周边三公里范围内汇聚壹方城、湾区书城等综合配套，项目自身规划含1.8万平方米商业空间。值得关注的是，该地块是宝中片区近五年来出让的唯一低密度住宅用地，相较周边在售项目有显著容积率优势。