自住型商品房怎么转成商品房？过来人手把手教避坑

陪闺蜜办理自住型商品房转商品房手续那天，差点被中介坑走三万差价。这才发现很多人根本不了解自住型商品房怎么转成商品房，白白浪费时间和钱。

自住型商品房转为商品房必须满足两个硬指标：持有满五年+补足土地出让金。以北京为例，差额的计算方式是（商品房评估价-原购房价）×35%，去年帮亲戚转西城70平的房子就补了47万。要注意每个城市的补缴比例不同，杭州是按差额的55%补缴，建议提前咨询当地不动产登记中心。

办理流程分四步走：查年限→补差价→缴税费→过户。重点提醒要选住建部门备案的评估公司，千万别信中介说的"内部低价评估"。去年有业主找小公司做低评估价，结果被税务稽查要求重新补缴。

自住型商品房怎么转成商品房这个问题，最容易被忽略的是隐形成本。除了补差价，还要承担契税（1-3%）、增值税（5.3%）和个税（差额20%）。建议用公式计算总成本：（现评估价×面积×相关税率）+土地出让金，再对比同地段二手房价格，划算再转。

现在知道为什么中介总撺掇你转商品房了吧？不过真要转记得先收藏这份攻略。你家房子满足转商条件了吗？评论区说说遇到的坑，帮更多姐妹避雷！