🌊中洲湾·迎海二期实地探盘🏡｜地铁海景房+装修交付，现场实拍曝光📸

今天实地探访了福田滨河大道的「中洲湾·迎海二期」！🏗️项目现场施工有序，3#、4#楼栋已封顶，外立面采用玻璃幕墙+金属线条设计，阳光下超闪✨。随手拍了工地实景（见图），交付标准样板间预计下月开放。开发商汇海置业在深圳开发过多个高端项目，这次主打“地铁沿线+海景视野”双卖点🌊🚇。

🔍核心购房信息提炼：

1. 容积率7.86属偏高密度，但31%绿化率搭配海景资源可部分抵消压抑感，高层房源视野更优；

2. 装修交付省心，适合追求拎包入住的群体，但需关注2026年交房时间是否匹配自身需求；

3. 配套含570个车位，车位比约1:0.6，需结合自身用车习惯评估是否充足；

4. 物业为中洲自家团队，在福田有成熟服务案例，管理费待公示；

5. 70年产权住宅，当前推售3#、4#楼，板塔结构兼顾通透性与得房率。