2025年深圳住宅市场回顾：成交数据背后的调整期特征

2025年度深圳住宅市场在多重政策推动下呈现复杂态势。全年合计成交新房及二手住宅约9.41万套，总量为近五年次高水平，但市场参与者普遍感受到经营压力。数据显示全年呈现八大显著特征：

新房供应量同比下降明显，仅推出3.29万套住宅，创十年来最低供应纪录。与此同时，现房销售比例显著提升至35.3%，部分月份现房占比超过四成，反映现房交易趋势加速形成。

市场呈现差异化选择特征，非住宅类物业成交比重持续上升。新建非住宅成交占比达31.4%，二手非住宅成交升至17.5%，其中福田区非住宅交易占比达24.4%。相关研究指出，高租售比的小户型公寓成为部分置业者新选择。

区域市场格局保持稳定，龙岗区占据新房（8371套）和二手房（13446套）成交量榜首。大型社区桃源居全年录得339套二手成交，同时在租赁市场保持活跃，体现综合社区的市场韧性。

价格方面，二手住宅成交均价降至5.42万元/㎡，接近2017年价格水平。市场呈现"以价换量"特征，新建住宅去化周期延长至15.3个月，二手住宅平均成交周期超过200天，显示2026年上半年销售压力仍存。