阅臻府值吗？宝中核心区+海景+准现房，真香还是硬伤？

宝中现房7.6万/㎡起，到底是捡漏还是智商税？从业20年的地产老炮儿实测：这个盘优缺点太明显！

真实测评！住在腾讯总部隔壁是什么体验？阅臻府给出两份答案：①西南向138㎡海景房坐拥270°环幕视野，高层能眺腾讯企鹅岛与湾区天际线；②东南向户型推窗见公园，但03户型与高速路仅隔50米绿化带，实测发现关窗后噪音消失（建议自测）。

三大真相打破认知：

1⃣准现房价格倒挂周边竞品，隔壁保利瑧誉府同面积多花150万还得等4年收楼，这里明年就能入住

2⃣得房率98%的秘密藏在飘窗改造里，主卧L型飘窗秒变观景台，138㎡硬改5房不局促

3⃣教育资源争议背后藏彩蛋：海韵学校50米，大铲湾岛上腾讯自建国际学校开始招生，双减政策下双轨选择

必须提醒的硬伤：沿江高速昼夜车流如织，低层景观户型需现场实测隔音效果。但双央企开发+无人才房混住+泳池会所配置，居住纯粹度确实吊打周边。