深圳湾高端住宅项目年末集中入市 销售表现亮眼

南山区后海板块近期迎来多个高端住宅项目集中入市。数据显示，2025年末片区四个住宅项目合计实现近300亿元销售额，其中后海招商玺项目首批40套197-237平方米户型在12月29日开盘后两分钟内完成去化，备案均价约14.96万元/平方米。该项目前身为原联合饼干厂城市更新单元，经规划调整后容积率降至6.5，并优化功能布局，自2022年由招商蛇口接手后实现快速开发。

同期入市的深圳湾澐玺项目在11月30日推出348套209-1150平方米住宅，备案均价16.88万元/平方米，当日实现130亿元销售额。位于超级总部基地的GCC联泰超总湾项目12月16日推出125套300-1000平方米商务公寓，实现约53亿元成交。中信城开信悦湾项目则于12月28日开盘两小时内达成超百亿销售额，其中两套顶层复式单位面积达519-658平方米，备案单价最高达38万元/平方米。

市场观察显示，这批项目普遍具备核心地段、低容积率与高端产品配置等特点。以容积率为例，后海招商玺将原规划8.9的容积率调整为6.5，深圳湾澐玺规划设计容积率约4.7。片区现有数据显示，品质住宅项目备案均价普遍维持在14-24万元/平方米区间。据**息，2026年上半年南山区及前海等核心区域拟推出6个高端住宅新盘，供应面积段集中在139-332平方米。