深圳宝安中心区新盘规划披露 一线海景住宅预计2026年入市

位于深圳宝安中心区南街坊地块的观潮府项目近日公布详细规划。该地块于2024年8月由招商蛇口与华润置地联合体以86.4亿元竞得，楼面地价约5.96万元/㎡，规划容积率3.4，为区域近五年最低密度住宅用地。项目主体建筑由12个住宅单元组成，最高24层，共计629套精装修房源，户型区间140-332㎡，全部采用南向面宽设计，配备专梯入户、270°转角飘窗及宽景阳台等高阶配置。

项目距前海湾直线距离约800米，西南侧与欢乐港湾地标群隔路相望，东侧衔接中央绿轴生态廊道。规划显示，住宅大堂与商业裙房形成围合式布局，地下设置934个停车位。建设进度方面，施工团队正进行昼夜赶工，预计2026年二季度达到预售条件，市场预估售价为12-15万元/㎡。

片区配套包含壹方城、海雅缤纷城两大商业综合体，距深圳书城湾区城约1.2公里，5公里范围内分布宝安青少年宫等公共设施。值得注意的是，项目东侧紧邻规划中的腾讯企鹅岛科技园区，该片区拟建设会议中心、生态公园等大型配套设施。目前区域二手住宅如壹方中心·玖誉等项目，挂牌价多在13-19万元/㎡区间。