光明区新盘价格惊人！但周边环境让我犹豫了...

"这个价格在光明区还有谁？"第一次看到伟城贤德瑞府的单价，同行都沉默了。作为资深地产人，必须客观说三点：

①价格确实能打！二房129万起，三房197万上车，比周边竞品低15%左右。对于预算有限的新生代家庭，这个准现房（2025年底交付）确实香。

②地铁红利别赌太早！虽然东侧有规划中的13号线李松蓢站，但目前最近地铁是2.7公里外的6号线合水口站，未来三年出行主要靠公交接驳。

③教育配套加足分！深圳外国语光明学校就在隔壁，九年一贯制公办确实省心。但周边城市界面还需时间更新，工业园区和城中村环绕的现实要认清。

重点提醒：预计2026年一季度开放库外家庭申购，想上车的现在就要做功课。这种低价盘注定要靠抢，但自住建议先实地考察周边环境接受度。