龙华富基·云珑府2025年置业指南

项目当前采用双轨报价模式，备案均价维持5.4万元/㎡，对应总价680-820万元。开发商推出清盘房源优惠，部分房源成交单价降至3.6万元/㎡，建议购房者现场核实特价房的具体楼栋与交付标准。

对比同板块檀悦府项目，云珑府定位改善型市场。其主力户型123-155㎡四房设计，较竞品81-116㎡户型更具空间优势。容积率6.0虽高于博誉府（3.8），但优于檀悦府8.3的指标。项目预计2025年4月交付，相较竞品2026年底的交房周期更具确定性。

深圳新房市场价格呈现下行趋势背景下，云珑府通过"备案价+折扣促销"策略吸引购房者。需注意特惠房源可能存在楼层或朝向限制，实际成交价较备案价降幅约33%。建议重点关注124㎡四房户型，当前总价门槛440万元起。

购房决策四点建议：

1. 要求开发商出示竣工备案证明确认现房属性

2. 比对同价位段低密项目综合居住体验

3. 核实特价房源产权性质与附加条款

4. 亲身体验项目6.0容积率居住密度

本文数据截至2025年12月，具体信息以开发商公示为准。