深圳湾最后的环幕海景资产 恒裕深圳湾到底值不值？

深圳湾核心地段最后的住宅指标，居然藏着均价17万的公寓？上周实地探访恒裕深圳湾，这个封藏了许李严大师团队设计的作品，让我真实体会到什么叫「云端生活」与「现实落差」的碰撞。

站在343㎡样板间里，23米全景落地窗确实震撼——深圳湾大桥全景、人才公园绿轴、春笋大厦尽收眼底。但转身看到17.84的容积率数据时，突然明白高密度的摩天楼群对视野的挤压感从何而来。同行的建筑系研究生小陈说，他客户去年花2000万买的高区单位，现在推开窗看到的是对面在建的腾讯大厦幕墙。

开发商给出的一线品牌配置确实到位：从西班牙德赛斯岩板到德国旭格系统门窗，但20%的绿化率让社区花园显得局促。值得关注的是，项目北侧创业路地铁施工已持续三年，实测关窗状态下仍能听到施工噪音。不过项目自带的7万方商业规划，倒是给周边缺乏生活配套的后海总部区带来新期待。

当你站在深圳湾的云端俯瞰城市，当国际大师的设计邂逅拥挤的摩天楼群，当无遮挡海景遇上轰鸣的工地——这便是新生代品质生活者要面对的置业博弈。