宝安中心区观潮府规划公示 低密海景住宅2026年入市

宝安中心区南街坊地块住宅项目规划方案于2024年11月18日正式披露。项目备案名观潮府，规划建设1栋24层住宅塔楼及商业裙房，容积率3.4，共计629套精装住宅，预计2026年二季度取得预售许可，2028年底交付。项目户型涵盖140-332㎡四至五房，采用纯南向设计，得房率接近100%。

该地块（宗地号A002-0108）于2024年8月22日由招商华润联合体以86.4亿元竞得，楼面地价约5.96万元/㎡，溢价率34.81%，为当年深圳成交溢价率最高地块。地块位于欢乐港湾西南侧，距前海湾直线距离约500米，是宝安中心区近五年出让的首宗低密度住宅用地。

规划方案显示，住宅单元采用2T2户及3T3户布局，配备专梯入户系统。户型设计配备7.8-9.7米宽景阳台及270度转角飘窗，主卧多采用双套房设计。社区规划1205个车位（含362个充电桩位），配置1075㎡体育活动场地及1200㎡儿童活动空间。

项目坐享湾区之光摩天轮、腾讯企鹅岛等景观资源，步行可达壹方城、湾区书城等商业配套。中央绿轴生态廊道与欢乐港湾海岸线构成双景观带，沿江高速直线距离约300米。业内人士预计项目销售均价将突破12万元/㎡，起始总价约1700万元，有望成为宝中片区临海高端住宅代表作。