宝安观潮府规划亮相 南街坊地块打造低密度滨海社区

位于宝安中心区的南街坊地块项目观潮府于2025年11月18日公布规划方案。该项目由招商与华润联合开发，规划建设22-24层住宅，容积率3.4，为近五年片区最低密度居住用地。总建筑面积约14.5万平方米包含629套住宅，主力户型涵盖140至332平方米四房产品，采用纯南向布局与专梯入户设计，计划2026年二季度入市。

该地块于2024年8月通过187轮竞价拍出，成交价86.4亿元，成交楼面价约5.96万元/平方米。项目西南侧毗邻欢乐港湾及广深沿江高速，可远眺前海湾城市景观与腾讯企鹅岛。规划显示，社区配备1075平方米体育活动场地与1200平方米儿童游乐区，地下设置934个机动车位。

生活配套方面，项目距中央绿轴生态廊道约800米，3公里范围内汇集壹方城、海雅缤纷城等商业体。建筑设计中采用270度转角飘窗与7.8-9.7米宽景阳台，部分户型实用率接近100%。目前周边二手房挂牌价约13-19万元/平方米，项目预计带精装于2028年底交付。