深圳房地产市场呈现局部回暖态势

近期深圳房地产市场显现回暖迹象，11月全市新房网签量达1707套，较上月增长46%，二手房网签量2848套增幅达42%。罗湖区在限购政策调整后表现突出，9月6日至10月27日期间二手房成交环比增长48%，周末看房量提升约40%。

多个新盘项目取得突出销售成绩，福田区卓越缦悦单日实现15亿元销售额，光明区中建观玥项目首日成交突破百套。龙华区项目近期迎来香港购房群体关注，单价水平及物业管理费用性价比引发市场关注。

学区房市场呈现分化态势，福田百花片区国城花园10月成交5套，其中127平方米户型以约10.8万元/平方米单价成交。但高端市场仍显疲软，深圳湾、蛇口半岛总价超3000万元物业11月尚未录得成交记录。

市场数据显示部分区域价格趋于稳定，坪山深城投中心公馆32平方米户型近一年半成交价稳定在50万元区间，大冲城市花园公寓近期出现批量成交案例。宝中花样年、前海诺德假日等项目经过价格调整后，当前租售比已回归合理区间。

业内人士分析指出，经历前期调整的网红楼盘如华润城润玺一期、光明玖龙台等项目价格波动幅度正在收窄。市场预期未来可能进一步优化限购政策，具体时间节点或在2025年12月或2026年3月传统销售旺季。