上周想在深圳南山买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月17日-23日，南山新房网签热度集中在商业类项目。柏悦湾、望海玥、深铁前海时代|尊府Ⅱ占据前三，成交套数分别为15套、8套、2套。前两名均为小户型商业物业，第三名是前海核心区住宅。

【商圈选择】柏悦湾（南油）均价7.5万/㎡，36㎡起小户型总价283万起，步行193米到南油西站，但容积率高达11.65；望海玥（蛇口）单价6.5万/㎡，东角头地铁站274米，容积率7.25绿化率35%，但2027年底才交房；深铁前海时代|尊府Ⅱ（前海）住宅单价11.5万/㎡，89㎡三房起步，桂湾站949米，容积率仅4.52，但总价门槛超千万。

商业物业建议优先考虑望海玥：蛇口成熟片区商业配套更优，实际居住体验更舒适；住宅首选深铁前海时代，前海自贸区+地铁上盖+低密社区，教育资源确定性更高。刚需过渡可选柏悦湾，但需接受高密度环境。