观潮府项目规划正式公布 宝安中心区低密度住宅亮相

2025年8月，招商与华润联合体经过187轮竞价，以86.4亿元竞得宝安中心区A002-0108宗地。该项目命名为"观潮府"，已于9月启动建设。11月18日，项目规划方案正式披露。

观潮府规划建设1栋22-24层住宅塔楼及商业裙房，容积率3.4，为宝中片区近五年来最低密度住宅用地。项目总建筑面积14.5万平方米，其中住宅面积12.5万平方米，商业配套1.84万平方米。规划设置1205个机动车位（含362个充电桩位），并配备1075平方米社区体育活动场地及1200平方米儿童游乐区。

项目位于新安街道甲岸南路与金科路交汇处，距离欢乐港湾海岸线约300米。住宅产品规划建面约140-332平方米，包含2梯2户板楼单元及3梯3户塔楼单元，采用独立电梯厅入户设计。

在宝中片区，保利瑧誉府近期将推出最后197套房源，备案均价9.99万元/平方米；中铁阅臻府将以现房形式加推108-143平方米户型，限价8.86万元/平方米。观潮府预计2026年第一季度入市，将与周边项目形成市场竞争格局。