房子赠予和买卖过户哪个费用高｜一次讲透过户潜规则

帮亲戚过户房子吃了大亏才明白，赠予过户表面省税实则埋雷！上个月陪表姐办理父母留下的学区房，才发现选择过户方式直接决定要多付5万还是20万。

赠予过户乍看税费低，实际要交3%契税+1%公证费。以300万房产为例，光这两项就要12万。更要命的是受赠人转卖时，若不满五年或非唯一住房，需按买卖差额缴纳20%个税。比如五年后房子涨到500万，光个税就要交40万。

买卖过户反而更灵活，契税按首套1.5%计算仅4.5万。如果房产证满五年且是唯一住房，增值税和个税全免。以300万房产满五唯一计算，总税费能控制在5万以内，比赠予方式省下7万初始费用，未来转售还不用承担差额税。

重点要看房子是否长期自住。短期持有的赠予房会倒贴税费，五年内有置换计划必须选买卖过户。建议40岁以上群体优先考虑买卖方式，年轻人接受赠予前要算清未来十年居住规划。

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