光明区新盘天境云玺项目动态

位于深圳光明区华夏路与周家大道交汇处的天境云玺项目，是2025年6月由深振业、天健、深建辰联合体以19.94亿元竞得的住宅用地。该项目占地约3.5万平方米，建筑面积约10.85万平方米，容积率3.1，规划建设9栋住宅及1所幼儿园。作为执行《住宅项目规范》（GB55038-2025）新规后的住宅项目，其建筑限高80米，标准层高不低于3米，采用围合式布局设计。

项目已于2025年8月取得基坑施工许可，预计近期入市。户型规划涵盖83至166平方米的三至四房，采用南北通透双阳台设计。周边配套包括距离约1公里的地铁6号线光明大街站、华南师范大学附属光明星河小学、华夏中学等教育资源，以及星河COCO City等商业设施。

当前光明区新房与二手房市场呈现不同态势。2020至2021年间周边新盘曾出现较高关注度，而2025年全区二手房挂牌均价约4.2万元/平方米。随着近年累计供应超2万套新房，未来市场供应结构可能发生变化。