福田中心区还有新盘？天宸值不值这个价？

福田中心区的新房竟然还没卖完？这个叫天宸的楼盘，在皇岗口岸旁悄悄卖着10万+的均价。住CBD核心区真这么香？测评完我发现了这些真相！

先划重点：这里确实占着福田黄金中轴，下楼570米到购物公园站，步行范围内星河COCOPARK、皇庭广场随便逛。但更意外的是价格——周边新盘都冲上11万/㎡时，天宸硬是卡在10.5万这条线，隔壁金地环湾城业主看了都心塞。

不过要说缺点也明显：6.69的容积率让小区成了立体迷宫，25%的绿化在水泥森林里更像是安慰奖。128㎡起跳的户型直接把小家庭劝退，138㎡四房主卧居然塞不下L型衣柜？2025年交房更是考验买家的耐心值。

住这里就像拥有城市VIP卡——清晨去福田高铁站赶高铁，下班拐去COCOPARK喝杯精酿。但当你站在38楼看着楼下堵成停车场的滨河大道，又会怀疑自己是不是买了张「堵车体验卡」。