深圳人才房还剩501套！3万/平买盐田地铁盘值吗？

"盐田这人才房居然还剩500多套？"朋友发来消息时我手抖了...

作为从业20年的地产人，必须说安居桐悦湾是个典型的「盐田矛盾体」：单价2.96万/平的地铁盘，步行233米到沙头角站，教育配套满分的亮眼数据背后，藏着6.0容积率和2026年底交房的硬伤。三点真相说透：

1️⃣价格差肉眼可见：比周边卓越荣津瀚海湾低1万+/平，但牺牲的是楼间距和园林。站在样板间阳台，能清晰看到对面楼栋的电视画面。

2️⃣配套现成但拥挤：自带幼儿园+盐田实验中小学，可周边10个在售新盘都在争夺学位资源。菜市场步行7分钟，高峰期挤电梯要等三趟。

3️⃣选房像开盲盒：501套房源集中在76-88㎡户型，剩余多是中低层。看工地时发现西侧在建写字楼，采光遮挡问题要仔细计算。

建议早九晚五各看一次房：早上堵在沙深路的车流，和傍晚地铁站蜂拥的人潮，才是真实生活场景。年轻人首次购房就像选伴侣，既要心动更要能包容缺点。