光明双盘对比解析：深业云筑一二期选房指南

深业云筑一二期坐落深圳光明公明商圈，共享教科院实验小学配套资源。项目直线距离地铁6号线公明广场站约1.1公里，南光高速入口5分钟可达。双盘均配备社区商业体，在建万达广场预计2026年投入运营。

区位对比显示，一期容积率4.33，二期提升至4.85。两项目直线距离约800米，共享相同教育配套。出行系统方面，一期与二期均依托公明广场站轨道交通，二期因位置差异步行距离略有增加。

价格体系呈现梯度分布，二期单价4.7万元/㎡，总价区间418-672万元；一期单价4.37万元/㎡，总价380-625万元。核心差异在于二期2023年新品溢价7.5%，89㎡户型总价较一期高38万元。

产品力方面，二期实现三项升级：LDK一体化客餐厅提升空间感，主卧双台盆卫浴增强功能性，0.8米加深飘窗优化收纳效率。两项目143㎡主力户型均保持南北通透设计，89㎡起步户型均配置三居室。

开发企业深业集团为深圳国企代表，维持AAA信用评级14年。项目一期已实现提前45天交付记录，二期计划2024年6月交付。生态配套方面，茅洲河碧道骑行10分钟可达，红花山公园直线距离2公里。