罗湖新房均价8.5万+，103㎡三房值不值？看完这三点扎心了

在深圳住老破小通勤3小时，还是咬牙上车千万级改善盘？实测完这个盘发现三个真相...

▼教育资源炸裂指数：⭐⭐⭐⭐⭐

翠竹外国语+螺岭双名校加持，24年新开学的锦星学校就在家门口。对比过深圳10+个学区盘的过来人表示，这个学位组合在罗湖能排进前三，特别是翠园文锦中学近三年升学率跑赢全市83%的学校。

▼现房有多香？二手房主已哭晕

周边合正荣悦等小区挂价7.7-8.9万/㎡，实际成交周期普遍超300天。而这批现房不仅即买即住，主卧居然能做三面采光！实测103㎡户型实得面积≈二手盘120㎡，阳台就能摆下茶台+花架。

▼地铁商业暴击：出电梯就是Shopping Mall

402米到翠竹站，25号线开通后5站直抵福田。更绝的是楼下益田假日广场，12万方的体量塞下30+网红餐饮。周末实测从奈雪到盒马，步行没超过5分钟。

预算足够又想抢占核心配套？看中现房确定性？追求改善型居住品质？这个盘或许真能一次满足你。