盛璟润府真香？资深专家扒开铝板幕墙说大实话

清湖站地铁口新盘值500万？从业20年的地产老炮儿今天掏出放大镜：这个盘是"双区战略"最大受益者，还是装修豪华的站岗侠？

记得去年在龙华踩盘时遇到个95后工程师小林。他盯着清湖站旁围挡念叨："这工地离我上班的富士康就3站路，但4.9容积率会不会太压抑？"两个月后再见面，小伙子甩着项目图纸眼睛发亮："你看这铝板幕墙，对面旧改要拆出600万㎡新天地！"

要说这地段确实有意思。站在项目天台上，左边能看见北站商务区的塔吊群，右边正对龙华智造产业带的LED光带。但小林后来纠结到挠头：楼下自带4.5万㎡商铺，可马路对面就是60万㎡的壹方天地，这商业体量怕是要神仙打架？

最让看房团驻足的是那组日立电梯——3梯5户还配4m/s的进口设备。不过有个细节要注意：2024年底交房时，隔壁新华医院可能还搭着脚手架。那天样板间里，陪闺蜜看房的幼儿园老师悄悄说："外立面确实高级，但装修交付的标准项里没看见新风系统..."

当城市更新遇见TOD开发，当智能制造撞上数字产业，这里每个清晨都能听见城市拔节生长的声音。但你要问值不值得掏腰包？得想清楚是要守着地铁口当早八人，还是押注五年后的超级新城——毕竟，40个旧改项目的推土机可不会等人。