实探深铁SIC公馆🏢｜地铁上盖甲级写字楼曝光！楼下商场现场直击新图🆕

今天顶着大太阳来深湾二路实地探盘啦🌞！深铁SIC公馆作为深圳地铁置业集团开发的甲级写字楼，现场实拍曝光了最新外立面进度📸！项目位于深湾二路和白石三道交汇处，属地铁沿线项目🚇，目前主体已封顶，预计2024年9月交付。不得不说7.9的高容积率下，20%绿化率显得尤为珍贵🌿～

✔ 地铁上盖属性突出，通勤便利性拉满，适合对交通有硬需求的企业入驻；

✔ 万物梁行物业加持，后期运维有保障，但40年产权需注意持有成本；

✔ 甲级写字楼标准装修交付，企业可省去硬装时间，但7.9容积率可能影响办公密度体验；

✔ 2024年三季度交付现楼，比期房风险低，但需关注周边商业配套成熟度；

✔ 开发商深铁置业背景可靠，不过高容积率项目后期电梯等待时间可能成痛点⏳。

（现场探盘笔记©️禁止搬运）