罗湖东湖地铁房值吗？京基璟誉府双地铁+名校圈实测报告

花500万买罗湖老城区究竟值不值？作为在东湖板块测评过37个楼盘的观察者，今天要说说这个争议颇大的新盘。京基璟誉府头顶着双地铁+名校圈的光环，但11.37的容积率让多少人望而却步？

地铁优势确实能打！实测步行至布心站B口约9分钟，太安站E口7分钟即达。更夸张的是周边被5大商业体包围，喜荟城买杯奶茶6分钟，天河城看场电影10分钟脚程。家里有娃的注意看——东晓小学和布心中学都在1公里生活圈，放学回家还能顺路逛个东湖公园。

不过要吐槽的是户型设计，70㎡做两房在罗湖不算稀缺，但部分户型厨房采光面仅有0.6米。180㎡大平层倒是做到四开间朝南，可惜北向单位会直面东晓路噪音。高层看水库的景观位确实治愈，但要注意西晒问题。

当你追求便利，这里有双地铁；当你需要教育，名校就在楼下；当你想要生活，商圈公园环绕。但老城区的密度问题，也需三思。