保利招商龙誉｜龙华新盘真香预警？地铁+深外双学位真相测评

听说最近深圳北站的楼盘只有两种——能上深外的，和其他。

作为每天分析30+楼盘的房产老司机，这条地铁口+名校房的消息确实劲爆。但真香背后有三点必须说透：

1⃣【交通封神≠居住舒适】三地铁交汇的深圳北站是枢纽也是双刃剑，日均20万客流带来便利也带来嘈杂。实测步行到深圳北站地铁口约7分钟，早高峰建议穿运动鞋冲刺。

2⃣【深外光环要看细节】虽然深外龙华学校中考均分稳居前茅，但划片范围可能随生源变动，买完房蹲守教育局公告是家长必修课。

3⃣【5.0容积率预警】当隔壁小区还在卷3.0容积率时，这里的楼间距肉眼可见变窄，想看晚霞得去隔壁红山6979天台。

不过对刚需来说，COCO City+Costco+万象商业（规划中）的配置确实香，深圳北站18分钟到香港西九龙更是湾区通勤党的福音。记住选房子就像谈恋爱，既要心动也要心安，建议重点考察125㎡四房朝南户型，带杯奶茶去工地实测通勤时间更靠谱。