阳台东站旁的三房，得房率近90%是真是假？

"买它前犹豫了两个月，收房后多出半间房！"最近陪朋友验收星河星悦云邸时，老业主这句话让我瞳孔地震。实测这个刚需盘有三大反常识操作：1）建面约100㎡实得近90㎡，南北双阳台+U型厨房竟做出20处收纳空间；2）地铁口配套的竟是双学校？在建45班九年制+规划幼儿园的配置，在龙华新盘里实属罕见；3）都说大浪新盘偏，实测6号线4站飙深圳北，深大城际修通后到机场比福田还快。但要注意容积率5.6偏高，2027年底交房周期偏长。选通勤自由的准现成轨道盘，还是赌未来兑现？这个红山外溢盘给出了新解法。