上周想在深圳罗湖买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年9月15日-21日，罗湖新房成交前三的项目分别是京基璟誉府（6套）、京基·华樾（2套）和益田御龙天地（1套）。作为深耕深圳楼市多年的从业者，带你们揭秘这些热门盘的真实底色。

【京基璟誉府】东湖公园旁双地铁盘（均价5.7万/㎡）

优点：70㎡小户型门槛低，东湖生态+翠竹教育双加持，装修交付省心

缺点：超11的高容积率，部分户型采光受限，周边旧改施工期较长

【京基·华樾】红桂路核心地段（均价7.88万/㎡）

亮点：95㎡三房起步，1公里内4条地铁线，配套成熟即买即享

注意：主力总价744万起步，北向户型临主干道需关注噪音

【益田御龙天地】翠竹改善标杆（均价8.59万/㎡）

优势：103㎡三房起步纯粹改善社区，实景现房所见即所得

局限：200㎡大户型去化慢，社区园林规模偏紧凑

建议指南：

刚需上车→重点关注璟誉府70㎡两房

通勤优先→华樾双地铁交汇+商圈成熟

改善置换→御龙天地现房品质更稳妥

你们更在意楼盘的地段、价格还是户型？评论区聊聊你的选房标准吧！