深圳租房新规正式执行！这些变动直接影响孩子上学

昨日起深圳住房租赁政策全面升级！

新《住房租赁条例》已于2025年9月15日生效，这些变化每个租房家庭都要知道：

🏠 实名备案新要求

租房双方需用真实身份签约，现在租客也可自行备案。福田、南山等十个区的家长注意，租赁凭证直接影响孩子2026年学位申请积分，证件到期后30天内续办才能保证积分连续性！

🚫 居住安全红线

厨房、阳台等非居住空间严禁单独出租，每个房间居住人数和面积都需达标。监管部门将严查隔断房、群租房现象，龙岗坂田等地违规房源将重点整顿。

📑 押金管理透明化

房东必须在合同写明押金数额、返还条件，且不能随意克扣押金。宝安、龙华多区域已开通押金监管账户服务，通过官方平台交易更有保障。

📚 学位申请关键点

南山科技园、福田百花片区的家长要特别注意：租赁备案日期需覆盖教育局规定的居住时间节点，现在办理租赁凭证可叠加积分规则。

遇到房东无理驱赶？新规明确要求必须提前通知并留足搬迁时间。罗湖笋岗、盐田沙头角等片区租客如遇纠纷，可拨打12345热线寻求帮助。

全市房源信息现统一接入政府监管平台，扫码即可查询合规房源。准备明年申请学位的家庭，建议提前到"深圳教育"官网查看各学区具体要求。