南头惊现“矛盾体”新盘？中海云启源境真敢这么玩？

深圳南山突然冒出个“奇葩”新盘！嘴上喊着改善优选，容积率却飙到6.4？今天就带你们扒一扒中海云启源境的AB面！

先说它的王炸组合：中山公园站直线803米，同乐南站更是396米触手可及。教育配套直接拉满，周围天健悦湾府那波改善盘都馋哭了。但槽点也明显：6.4的容积率配上30%绿化，这密度怕是鸽子笼见了都摇头。

最绝的是143㎡户型得房率逆天，可90㎡小户型的飘窗设计简直反人类！有业主哭诉看样板间时被惊艳，实际交付怕是连猫爬架都放不下。不过央企装修确实能打，比隔壁某民企盘靠谱不止一个level。

现在明白为啥它敢挂8.4万/平了？地段+教育是真香，但高密度的硬伤得用十年居住体验来扛。要我说，冲着学区的可以冲，追求居住品质的得三思！