东海富汇豪庭 | 梧桐山下神盘跌落神坛？二手房价腰斩真相

梧桐山脚下的次新盘，为何二手房价比备案价低3万？这个号称拥有仙湖植物园全景的楼盘，最近半年只卖出2套！手握「飘窗咖啡角改造术」的我实地探盘发现：

1️⃣ 生态是最大筹码：晨起推窗见梧桐山云雾，5分钟步行到仙湖植物园。但高容积率7.9让人头疼，居住密度堪比蜂巢，生态红利被钢筋森林稀释。

2️⃣ 房价断崖之谜：备案价8.89万vs二手成交5.1万，差价足够买辆特斯拉。观察发现周边新盘金岸里4万+的吹风价，直接截胡新生代家庭。

3️⃣ 鸡肋型配套：虽然双地铁口在400米内，但周边商业能级停留在便利店水平。京基云熙阁等竞品楼下就是商业综合体，形成降维打击。

当你站在18楼阳台看山景，楼下工地正建着容积率更高的楼盘；当你享受生态静谧时，要忍受高峰期聚宝路长达半小时的拥堵。这个矛盾体，值得用脚投票吗？