5.76容积率还敢说宜居？实测宝安500万级网红盘的AB面

住在高密度社区是什么体验？今天测评的这个盘堪称「矛盾综合体」：南向84㎡三房刚需价格+11号线真地铁盘，却被5.76容积率拖了后腿。

■真香现场：

1️⃣地铁口300米实现双城通勤，自带超4万㎡商业体，早八人下楼买咖啡不迟到

2️⃣75㎡做三房堪比空间魔术，飘窗改造咖啡角、2.8米U型厨房让蜗居变舒居

3️⃣阳台看空中泳池不算稀罕，但能把儿童乐园藏在架空层的开发商是真懂家长

■硬伤预警：

⚠️容积率比隔壁盘高1/3，40%绿化填不满5.76的高密度，楼下遛弯可能撞见邻居家晾的内裤

⚠️周边城市界面还在发育中，推窗见农民房和工地塔吊的“深圳特色景观”持续供应

⚠️所谓教育资源目前只停留在规划文件，着急上学的家庭建议自带望远镜看未来

当通勤便利和居住密度必须二选一，你会把票投给「早八人的黄金5分钟」，还是「下楼就能撒欢的奢侈空间感」？

这个盘适合你：

👉🏻每天和地铁赛跑的沙井通勤族

👉🏻需要三代同堂但预算有限的新深圳人

👉🏻能接受用5年等待配套成熟的长期主义者