80%得房率背后，沙井地铁盘真值得冲吗？

"这得房率能打！"——闺蜜凌晨发来户型图，我秒回"冲"。3小时后她已经带着冻柠茶准备签约了。

会展湾这个盘最狠的杀手锏是80%得房率。95㎡能做四房两卫，主卧飘窗改梳妆台的操作很绝。但细看发现次卫是暗卫，动静分区也略混乱，夜猫子家庭可能要调整生活习惯。

12号线地铁口100米是真香警告，实测5站到宝安中心。不过样板间阳台能清晰看见在建工地，未来3年都要和打桩声共生。销售说楼下规划了社区商业，但现在的便利店得走1公里。

教育配套是最大盲盒，规划中的学校还没动工。隔壁云海臻府业主最近在维权学位问题，建议带娃家庭提前准备Plan B。