香蜜湖新盘测评：112万/㎡值吗？拆解3大争议点

“这价格在福田能买豪宅？”上周陪朋友看深业中城，她进门5分钟就心动了。

看房10年的张姐让我最感慨。今年5月她差点签约某网红盘，突然刷到农林地铁口的深业中城带红岭实验小学学位，连夜把定金要了回来。现在每次路过工地都要拍视频倒计时交付——这就是深圳家长对学区的执念。

但真不是所有人都买账。上月带设计师朋友看盘，她当场吐槽：“公建化外立面和周边老破小对比太强烈”。不过参观完175㎡样板间，发现恒温酒柜配全屋智能的场景切换，她又改口“住起来确实香”。

争议最大的还是价格。项目隔壁的梅林1998年小区挂8万/㎡，这里直接翻倍。我认识的科技园高管犹豫了3个月，最终用“地段+学区+圈层”说服自己。不过要提醒，6.79容积率和30%绿化率在同价位里确实不算突出。

买房这件事，从来没有标准答案。有人为红岭学位掏空六个钱包，有人嫌户型不如前海新盘阔绰。但不可否认，能在福田核心区集齐地铁+商业+公园的住宅，注定会成话题中心。