总价330万起！光明区三房双卫准现房 这三个真相90%人不知道

在深圳买三房要兼顾教育+高得房率+准现房？松茂御城值不值这个价？上周陪朋友看盘时遇到一对夫妻，冲着「准现房」标签来看房，结果被84㎡户型的飘窗设计惊到——主卧3.3米面宽竟能塞下整排衣柜！但转完小区后他们却犹豫了：明明说好2024年底交房，隔壁工地怎么还在打桩？

先说教育确实能打。家门口50米就是九年制深实验光明校区（在建），步行10分钟到公明高级中学。但注意现在划片的田寮小学可是要过两个红绿灯，接送得预留15分钟。84㎡户型得房率78%在光明新盘里算中上水平，不过4.67的容积率意味着下楼遛弯可能要跟邻居抢长椅。

最该点赞的是准现房进度：外立面已完成95%，实测84㎡样板间交付标准带全屋壁纸+品牌卫浴。但东南向89㎡户型窗外就是松白路，实测早晚高峰噪音值65分贝得关窗睡觉。要提醒的是周边商业体量虽大，步行到蓝鲸世界要1.2公里，晚饭后想逛个超市得踩单车。