龙华中心区新品解析｜卓越·和奕府1期全景测评

项目位于龙华区工业路与龙华大道交汇处，隶属万众城商圈范畴。用地性质为普通住宅，总占地面积约5.7万㎡，规划建设周期为2023年1月至2025年12月，目前已进入施工收尾阶段。容积率5.02的设计方案下，小区绿化面积达32.42%，公共活动区域设置需结合楼体密度综合考量。

现销售产品为全三居室设计，建筑面积段93-113㎡。其中93㎡户型采用动静分区设计，适配三口之家居住需求；113㎡户型配置双卫系统及主卧套间，空间规划符合现代家庭生活动线。基准销售单价6.55万元/㎡，对应总价区间为570-740万元，在龙华在售项目中属中等定位。

公共交通配套方面，距地铁4号线龙华站步行距离约12分钟。周边商业体包含项目自有底商及鸿荣源壹成中心商业体，直线间距约2公里。医疗资源覆盖深圳市人民医院龙华分院，基础教育资源依托现有学区划片政策。

与板块内其他项目相比，价格水平较同面积段产品低15%-25%，但需注意交付后公共设施使用压力。建议意向群体重点考察楼栋间距及采光数据，结合通勤需求选择适宜户型。现房交付前建议实地查验施工进度，关注隔音与公共区域施工质量。