益田御龙天地测评：罗湖双地铁+省一级名校，8.3容积率劝退改善族？

在深圳罗湖，花千万买个「老钱」地段的新房值不值？实测发现这个盘像杯分层拿铁：上层是省一级名校和双地铁（3/24号线翠竹站），中层是12万㎡益田假日广场，底层却是8.3容积率和密集塔楼。实测发现三个真相：

❶ 飘窗咖啡角改造党狂喜：103㎡三房带5.7米转角飘窗，早晨冲咖啡能看到香港梧桐山轮廓。但厨房L型动线遇高峰期，转身可能撞到队友

❷ 翠竹外国语实验学位房确实香，但注意接送动线要穿越商业体，下雨天要给孩子多备双鞋

❸ 楼下就是安藤忠雄设计的空中礼堂，周末看展像在东京六本木。不过周边老破小环绕，遛弯要走到1公里外的东湖公园

真正扎心的是：同价位在龙华能买科技房+花园社区，在罗湖却要为35%绿化率买单。就像老钱们常说的：地段是面子，容积率才是里子。