2.75万/㎡买光明三房？看完这几点再下手

"这价在光明能买三房？"朋友发来工抵房消息时，我正对着咖啡飘窗发呆。深物业御棠上府最近放出的82㎡工抵房确实香，但实地踩盘后发现了这些真相：

对预算220万+的刚需来说，2.75万/㎡单价确实能蹭到光明产业红利（旁边就是千亿级高新园区），未来双地铁规划也让人心动。但必须告诉你：现在周边还是工地模式，18号线通车至少要等5年+，眼下出行得靠自驾或公交。

学区倒是实打实的硬核，玉塘和勤诚达学校都属于光明第一梯队。不过94分的入学积分线要留意——非深户家庭得提前四年准备。居住体验方面，5.5的容积率让楼间距稍显局促，建议选高层单位避免压抑感。

最纠结的点其实是时间账：工抵房2025年底交房，比正常房源晚半年。如果是计划三年内要娃的家庭，这个时间差刚好赶上孩子出生后的学区需求，但急着入住的朋友要三思了。你会为省百万房款多等两年吗？